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Leistungen

Mietverwaltung

WEG-Verwaltung

Sondereigentums-Verwaltung

Besondere Leistungen

Mietverwaltung

Haben Sie ein Mehrfamilienwohn- oder Geschäftshaus, dass professionell vor Ort verwaltet werden soll, so sprechen Sie uns einfach an.

Beratung & Betreuung

Wir beraten und betreuen Sie in allen mit der Verwaltung Ihres Hauses zusammenhängenden Fragen, mit Ausnahme steuerlicher Belange.

Einnahmen und Ausgaben

Wir rechnen Ihnen gegenüber jährlich die Einnahmen und Ausgaben objektbezogen ab und übergeben lückenlos die sachlich und chronologisch erfassten Unterlagen.

Hausverwaltungskonto

Wir führen für Sie das objektbezogene Hausverwaltungskonto, entweder bei Ihrer Hausbank oder unserer Bank vor Ort.

Jahresendabrechnung

Wir ermitteln zum Jahresende sämtliche Zählerstände aller verbrauchsabhängigen Kosten, leiten diese zur Erstellung einer Jahresendabrechnung an die Versorgungsbetriebe weiter, erstellen anschließend die Heiz-, Wasser- und Nebenkostenabrechnung aller umlagefähigen Kosten sach- und zeitbezogen gegenüber Ihren Mietern.

Miet- und Pachterhöhungen

Wir berechnen Miet- und Pachterhöhungen gemäß den jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen und vertraglichen Vereinbarungen und kümmern uns um deren Durchsetzung.

Mietzahlungen

Wir überwachen alle Mietzahlungen Ihrer Mieter und zahlen diese an Sie gemäß Ihren Wünschen aus. Bei Zahlungsverzug wird von uns das Mahnwesen gegenüber Ihren Mietern betrieben.

Bewirtschaftungskosten

Wir überweisen alle Bewirtschaftungskosten an die zuständigen Versorgungsunternehmen und Lieferanten.

WEG-Verwaltung

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohneigentumsanlage steht allen Wohnungs- und Teileigentümern gemeinsam zu. Eine ordnungsgemäße Verwaltung ist jedoch praktisch nicht denkbar ohne ein besonderes Organ – den Verwalter.

Hausgeldabrechnung
Wir erstellen für die Eigentümergemeinschaft in enger Zusammenarbeit mit dem Beirat die jährlichen Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan. Einmal jährlich berufen wir gemäß den gesetzlichen Vorschriften die Eigentümerversammlung ein.
Buchführung
Wir führen Buch, getrennt für jede Eigentümergemeinschaft, übersichtlichen, kaufmännisch und ordnungsgemäß.
Vertragsabschließungen
Wir schliessen Wartungs-, Versicherungs- und Dienstleistungsverträge im Namen der Eigentümergemeinschaft ab und überwachen deren Einhaltung.
Eigentümergemeinschaften
Wir vertreten Eigentümergemeinschaften gegenüber öffentlich- rechtlichen sowie privaten Belangen und treffen Maßnahmen, die zur Wahrung der Interessen und Ansprüchen der Gemeinschaft erforderlich sind (im Regelfall gem. Mehrheitsbeschluß)
Sofortmaßnahmen
Wir leiten Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen, wie Rohrbruch-, Brand-, Sturmschäden ein und führen die Regulierung mit den Versicherern durch.
Gemeinschaftseigentum
Wir überprüfen das Gemeinschaftseigentum durch kontinuierliche Begehung des Gesamtobjektes um die Werterhaltung zu sichern und sich anbahnende Schäden frühzeitig zu erkennen. Das Begehungsprotokoll ist die Basis für die Planung periodischer und a-periodischer Instandhaltung und Instandsetzung.
Rund ums Haus
Wir sind die Verwaltung, die Ihnen alle Arbeiten “Rund ums Haus” abnimmt und sämtlichen Telefon- und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Beiräten, Behörden, Handwerkern und Dritten, soweit es die gemeinschaftlichen Belange betrifft, vor Ort regelt.

Eine detaillierte Aufstellung finden Sie auch unter Downloads. Gern beantworten wir Ihre Fragen auch in einem persönlichen Gespräch.

Sondereigentums-Verwaltung

In der Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum in Wohneigentumsanlagen stellt sich für viele Wohnungseigentümer die Frage der Verwaltung ihrer Wohnung als Sondereigentum, insbesondere dann, wenn Wohnungen vom Eigentümer vermietet werden und diese nicht vor Ort wohnen.
Verwaltung des Sondereigentums
Wir beraten und betreuen Sie in allen mit der Verwaltung des Sondereigentums zusammenhängenden Fragen.
Zahlungsverkehr
Wir überwachen den Zahlungsverkehr Ihrer Mieter und Mahnen rückständige Zahlungen an.
Mieterhöhungen
Wir berechnen Mieterhöhungen gemäß den jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen und vertraglichen Vereinbarungen und betreiben deren Durchsetzung.
Heiz- und Nebenkosten
Wir rechnen Ihren Mietern gegenüber die Heiz- und Nebenkosten ab, nachdem die Eigentümerversammlung die Hausgeldabrechnung beschlossen hat.
Reparaturen, Instandsetzungen, Instandhaltungen
Wir kümmern uns um Reparaturen/Instandsetzungen/Instandhaltungen in Ihrer Wohnung und achten auf die vertragsgemäße Nutzung durch Ihren Mieter.
Kündigung und Neuabschluss
Wir übernehmen die Wohnung nach Kündigung von Ihrem Mieter und übergeben diese nach Neuabschluß eines Mietvertrages dem neuen Mieter. Abnahme- und Übergabeprotokolle werden durch uns gefertigt, die Versorgungsbetriebe (Energie, Kabelfernsehen u.a.) werden durch uns informiert und die Zählerstände bei der Erstellung der Heiz- und Wasserkosten zugrundegelegt.

Besondere Leistungen

Auch wenn Sie nur Teilleistungen in Anspruch nehmen möchten, so scheuen Sie sich nicht mit uns darüber zu sprechen. Rufen Sie uns einfach an.
  • Wohnungsabnahme nach Kündigung
  • Wohnungsübergabe nach Mietvertragsabschluß
  • Ausfertigung von Mietverträgen nach Ihrer Vorgabe
  • Besichtigungstermine mit Ihren Mietinteressenten
  • Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorschriften
  • Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung nach einer Abrechnung
  • Einrichten von Kautionskonten
  • Nebenkostenabrechnungen nach den gesetzlichen Vorschriften
  • u.a.m.

Stark Hausverwaltung e.K.